益牛网 10月上海新房价格涨幅居前一二线城市二手房价环比降幅收窄什么信号？

　　11月14日，国家统计局发布的最新数据显示，10月份益牛网益牛网，70个大中城市中，各线城市房价总体下降。值得注意的是，70城新房价格同比降幅连续12个月收窄，一二线城市二手房价环比降幅收窄。

　　其中，新房价格环比上涨城市数量有所增加，上海新房价格同环比涨幅居前。

　　业内人士认为，在多地密集出台优化政策的背景下，楼市正经历结构化调整的关键阶段，止跌回稳的基础更加牢固，随着供求关系和房价的自我调整，市场稳中向好的趋势具有确定性。

　　一二线城市二手房价环比降幅收窄

　　国家统计局的数据显示益牛网，10月份，70个大中城市中，各线城市房价环比和同比均下降。

　　数据显示，10月份，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

　　从二手房来看，10月份，一线城市二手房价环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手房价环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手房价环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

　　同比来看，10月份，一线城市新建房价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新房价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新房价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

　　二手房价同比来看，10月份，一线城市二手房价同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手房价同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手房价同比下降5.7%，降幅与上月相同。

　　从房价上涨的城市来看，10月份，新房价格环比上涨的城市有6个，比上月多1个。其中，上海涨幅为0.3%，位居第一；沈阳、乌鲁木齐、韶关涨幅均为0.2%，并列第二；杭州、合肥涨幅均为0.1%，并列第三。同比来看，新房价格上涨城市有7个，比上月减少1个。其中，上海涨幅5.7%，位居第一；杭州涨幅4%，位居第二；乌鲁木齐涨幅0.9%，位居第三。

　　楼市正经历结构化调整的关键阶段

　　对于当前的市场形势，中原地产首席分析师张大伟认为，10月全国房地产市场延续调整态势，呈现出“新房二手房分化、一二三线城市走势不一”的鲜明特征。虽然各线城市房价环比仍处下降通道，一二线城市二手房价降幅有所收窄而三线城市二手房价则降幅扩大，说明在多地密集出台优化政策的背景下，楼市正经历结构化调整的关键阶段。

　　“一线城市二手房价虽整体下降，但环比降幅收窄的信号意义重大，尤其是在前期持续下跌后，买方市场逐渐趋于理性，部分刚需开始入场。”张大伟说。

　　从新房价格来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新房价格指数同比跌幅为2.6%，呈现了连续12个月的收窄态势，说明回稳的基础更加牢固，进一步说明止跌回稳工作正扎实有力推进。随着供求关系和房价的自我调整，市场稳中向好的趋势具有确定性。

　　对于上海新房价格连续多月保持上涨的原因，张大伟认为，在于供给结构的优化，开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求。这种“核心区供给主导” 的模式，使得上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。相比之下，广州、深圳新房价格仍处下降通道，反映出不同一线城市的市场基础差异。北京新房价格微降0.1%，近乎持平，显示首都市场的稳定性。

　　张大伟认为，10月全国楼市在调整中呈现积极变化，政策发力下核心城市市场韧性凸显，但城市分化与结构失衡问题仍较突出。从目前市场趋势看，今年最后两个月，楼市仍将处于调整中。对于普通购房者来说，部分核心城市房地产市场有望逐步实现止跌回稳，向高质量发展转型，核心城市优质改善型住宅仍是较好选择。对于房企而言，聚焦核心城市、优化产品结构、契合政策导向，将是穿越周期的关键。